La viabilisation de terrain est obligatoire pour toute construction de maison neuve. Elle vise à raccorder le terrain à l’égout, à l’eau, au gaz, à l’électricité, mais aussi au réseau télécom. Donc, cette opération sert à rendre habitable un terrain aux réseaux urbains. De plus, elle nécessite de nombreuses formalités à réaliser. Retrouvez dans cet article comment viabiliser un terrain.
Se procurer un certificat d’urbanisme pré-opérationnel
Vous vous demandez comment viabiliser un terrain ? Avant d’acquérir un terrain, vous devez tout d’abord vous procurer un certificat pré-opération auprès de la mairie concernée. Pour l’obtenir, faites une demande accompagnée d’une lettre détaillant le projet de construction. Ce document permet de définir si le terrain est desservi par des réseaux. Il permet également de contrôler la présence des équipements publics aux environs.
Le certificat d’urbanisme pré-opérationnel vous sera délivré gratuitement. Toutefois, il ne pourra pas remplacer le permis de construire.
Il existe deux sortes de certificats d’urbanisme. D’un côté, le certificat de type informatif concerne toutes les informations rattachées au droit applicable au terrain. Cela inclut les restrictions suite au droit de propriété, ainsi que les taxes et les contributions d’urbanisme. D’un autre côté, le certificat de type opérationnel présente une certaine précision. Il renferme des équipements présents sur le terrain, la faisabilité du projet, etc.
Acquérir un permis de construire
Une des solutions pour viabiliser un terrain est de posséder un certificat d’urbanisme et un permis de construire. Donc, après avoir acheté un terrain constructible, adressez-vous à nouveau auprès de la commune. La demande de permis de construire s’avère obligatoire pour toute construction de plus de 20m2.
Effectuer les raccordements
Une viabilisation de terrain requiert des raccordements aux réseaux d’eau, à l’assainissement, à l’électricité, et au gaz.
Réalisation du raccordement au réseau d’eau
Vous devez réaliser un raccordement au cas où votre terrain n’a pas accès aux canalisations d’eau au réseau public. Pour cela, remplissez un formulaire pour raccorder votre terrain à l’eau auprès de la mairie.
Dès que vous vous êtes procuré ce document, contactez la société des eaux de votre localité afin de faire la même demande chez eux. Cependant, vous devez posséder votre permis de construire. Par la suite, la société des eaux déléguera un technicien pour évaluer avec vous l’endroit où placer le compteur. Après sa visite, un devis vous sera envoyé. Les travaux pourront commencer à la réception de votre paiement et après la validation des autorisations d’ouverture de tranchée. Le compteur, son entretien, et l’installation des tuyaux seront à la charge du propriétaire. Par contre, l’aménagement des travaux effectués sur la voie publique appartient à la mairie.
Agencement du raccordement au réseau des eaux usées
Pour adhérer au tout-à-l’égout de votre commune, veuillez vous adresser auprès de votre mairie. Cette dernière se chargera des travaux sur la voie publique. Vous prendrez en charge ceux de votre parcelle.
Élaboration du raccordement du terrain au réseau électrique
Cette étape consiste à faire une demande au sein d’ENEDIS, en fournissant également les pièces justificatives de mise, et une copie du permis de construire. Après avoir étudié votre dossier, cette entreprise vous transmettra un devis. Celui-ci atteste la validation et la conformité indispensable pour commencer les travaux avec le fournisseur sélectionné. Dès que vous aurez signé le devis, les travaux pourront commencer sous un délai de 4 à 6 semaines.
Exécution du raccordement au gaz
Ensuite, faites une demande auprès de la société Gaz de France ou GDF. Les procédures s’avèrent être les mêmes que pour le raccordement au réseau électrique. Enfin, terminez par une demande de raccordement au réseau Télécom pour un terrain entièrement viabilisé et disposé à construire une maison individuelle.
Solliciter l’aide des professionnels
Vous avez la possibilité de viabiliser vous-même votre terrain. Néanmoins, vous devez avoir une certaine expérience ou un savoir-faire avec ce type d’ouvrages. Pour plus de prudence, faites appel à des experts dans le domaine de viabilisation de terrain. Par exemple : une entreprise qui s’occupera de tous les travaux concernant le raccordement. Les coûts de viabilisation de terrain doivent être mentionnés au préalable dans le budget de construction.
Recourir à un constructeur sans viabiliser un terrain
Un promoteur immobilier, un constructeur de maisons individuelles ainsi qu’un lotisseur ne sont pas obligés de ne vendre que des terrains viabilisés. Pour vous épargner les frais liés à la viabilisation de terrain, vous pouvez vous tourner directement vers un prestataire de confiance.
Voilà en quelques lignes comment viabiliser un terrain. Il s’agit d’une procédure qui coûte assez cher, mais c’est une étape requise afin de bâtir une maison. Vous devez donc faire quelques devis de viabilisation de terrain. Cela vise à comparer les tarifs et préférer l’entreprise la plus avantageuse. En choisissant un terrain déjà viabilisé, vous ferez des économies.
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