Rien de tel que la maison traditionnelle pour profiter d’un décor intemporel et esthétique. À l’intérieur comme à l’extérieur, vous bénéficiez d’une conception authentique. Pour différentes raisons telles que face à une famille qui s’agrandit ou tout simplement dans le but de valoriser la maison, l’extension peut être à prévoir sur une telle bâtisse. Comme pour tous types de travaux, ce projet doit suivre les règles d’urbanisme. Trouvez dans cet article toutes les informations et découvrez quelles sont les surfaces autorisées pour un agrandissement.
Extension de maison sans permis de construire : quelle surface autorisée ?
Il faut savoir que l’extension de maison traditionnelle fait intégralement partie des travaux de construction. D’après les réglementations, disposer d’un permis de construire est donc requis sur la création d’une surface de plus de 20 m² pour autoriser les travaux. Depuis 2012, l’agrandissement ou la construction sans permis est devenu possible dans les zones urbaines.
Il est bon de rappeler que dans tous les cas, une déclaration préalable est demandée dès lors que la surface à créer est supérieure ou égale à 20 m². S’il s’agit d’une intervention au sein d’une zone U ou urbaine, cette pièce est également nécessaire si la surface totale suite aux travaux d’agrandissement est supérieure ou égale à 150 m².
Quoi qu’il en soit, il est recommandé de consulter en amont le PU ou Plan local d’urbanisme si la localité où va se passer l’extension de maison traditionnelle en est dotée. C’est la meilleure façon pour connaître les règles qui régissent les surfaces lors d’un agrandissement. Rendez-vous alors auprès de la mairie où il est possible de télécharger tous les documents et de procéder sur place au dépôt de la demande d’autorisation.
Notez en outre qu’agrandir une maison sans autorisation comporte des risques. Dans le cadre d’une revente, les mètres carrés supplémentaires non déclarés ne peuvent pas être comptés. D’après la loi, un logement construit sans autorisation est passible de lourdes peines comme 6 mois de prison et une amende de près de 30 000 €.
Une intervention avec ou sans architecte : les surfaces autorisées
Le permis de construire est demandé à partir du moment où la surface pour une extension de maison traditionnelle a un total de 150 m². La présence d’un architecte professionnel sera également utile afin d’autoriser les tâches. En dessous de cette surface, le recours à ce professionnel n’est pas obligatoire.
Il est bon de savoir que selon la loi de l’urbanisme, un agrandissement sans l’aide d’architecte concerne uniquement les personnes physiques. Un investisseur immobilier désireux de réaliser une extension sur son immeuble en location est tenu de faire appel à un architecte. Voici quelques exemples de types d’agrandissements concernant les réglementations qui s’appliquent sur la création de surface de 150 m² :
- Pour une maison dont la surface est évaluée à 100 m² que vous souhaitez agrandir par l’ajout d’une dimension de 40 m², c’est une déclaration préalable qui autorise le projet,
- Sur un bâtiment disposant déjà d’une surface de 100 m² et dont l’extension va apporter une superficie totale de 50 m², le permis de construire est requis.
Les atouts d’une extension de maison traditionnelle
L’extension de maison traditionnelle est un projet avantageux. De multiples atouts peuvent en être tirés. Sachez tout d’abord que l’agrandissement de maison fait partie de la rénovation et de la valorisation du bien immobilier. En plus d’ajouter de la surface à la dimension totale de la bâtisse, un tel projet peut renforcer la solidité de cette dernière. Les travaux peuvent aussi apporter une touche de modernité au style ancien de la maison.
Vous pouvez également aménager un intérieur plus lumineux grâce à l’extension par la mise en place par exemple d’une baie vitrée.
C’est aussi une belle occasion pour améliorer l’esthétique de vos pièces ou bien apporter quelques mètres carrés aux chambres et salons.
Si votre extension a été décidée pour solutionner un espace de maison trop restreint, elle est plus économique comparée à un déménagement. Ce dernier engendre en plus d’autres contraintes dont des démarches administratives complexes.
Pour conclure, il faut savoir que dans tous les cas, l’intervention d’un expert est fortement recommandée. Vous jouissez ainsi des avantages d’un travail bien fait. Un bureau d’études se charge à chaque étape d’assurer la qualité du rendu.
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